A compra de um imóvel na planta pode trazer várias vantagens ao cliente. As melhores são: condições de pagamento e os preços mais acessíveis, afinal, é o sonho de vários brasileiros ter o seu imóvel próprio. Porém, deve-se ficar atento à sua incorporadora de confiança.
O ideal é analisar o tempo de mercado delas e a taxa de aprovação dentro do mercado imobiliário. Listamos neste texto o que uma incorporadora faz, como são as etapas de trabalho e se realmente vale a pena confiar. Confira!
Veja também em nosso blog algumas dicas de como comprar seu imóvel. Leia!
O que faz uma incorporadora?
A incorporadora é responsável por resolver toda a documentação do empreendimento imobiliário. Geralmente, ela estuda o local que o terreno será construído, faz a compra, arquiva toda a documentação necessária na Prefeitura e consegue as licenças nos órgãos responsáveis.
Após isso, pode-se dar início às próximas etapas para emitir a construção do empreendimento.
Etapas de uma incorporação imobiliária
Etapas iniciais – No começo, se faz a aquisição do terreno e o estudo de viabilidade. Esse estudo consiste em mapear o local para análise e concluir se realmente o terreno consegue segurar uma obra. Sejam elas técnicas, financeiras ou legalizadas.
Etapas de produto – Aqui se tem a definição e a concepção do produto, onde contrata-se vários funcionários para trabalharem em cima do imóvel. Mas, saiba que isso se trata apenas da arquitetura e materiais que podem ser usados na estrutura da casa. A obra ainda não começa nessa etapa.
Etapas comerciais – Provavelmente isso não se adequará ao seu caso. Mas, nesta etapa é realizada a propaganda com estratégias de marketing e de venda, com todos os trâmites burocráticos que um imóvel exige.
Etapas de obra – Nesse tópico, se trata da obra propriamente dita. É onde você verá os trabalhadores colocando a mão na massa e erguendo o seu imóvel. Nessa hora, com certeza, o ânimo vai tomar conta de você.
Nessa etapa, ainda você vai ver a entrega da obra. Vai conseguir ver todo o seu esforço sendo recompensado.
Vale a pena confiar?
Se você tem um terreno que dê para construir qualquer categoria de imóvel, é claro que vale a pena! Mas, saiba que todo cuidado é pouco.
Primeiro você deve verificar a procedência dessa empresa através da internet e outros meios. Nunca faça uma parceria com quem você não confia ou não conhece.
A indicação é de que você procure no Secovi (Sindicato Estadual de Área de Habitação) e no portal do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Nesses portais, você poderá encontrar possíveis reclamações.
Também deve ser feito um contrato preliminar e depois um contrato definitivo. Assim, você fica 100% protegido após a assinatura desses documentos, feita de ambas as partes.
Esse contrato deve ser muito bem feito. Nele, deve haver cláusulas de responsabilidade cível, trabalhista e criminal. Cláusulas também de impactos ambientais, que acontece muito em terrenos. Tudo deve ser trabalhado com muito cuidado.
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