Você sabia que o andar pode influenciar diretamente no preço de um apartamento? Assim como as características do bairro onde se localiza o imóvel?
Pois é, se você está à procura do apartamento próprio, saiba que seu valor pode ser maior ou menor, de acordo com vários fatores. Por isso, até mesmo imóveis semelhantes podem ter um preço diferente.
A jornada para encontrar o lar dos sonhos pode ser um pouco complicada, mas com as dicas que elencamos neste post você ficará mais preparado para avaliar o preço de um apartamento. Então siga a leitura para conhecer todas elas!
6 dicas para avaliar o preço de um apartamento
- Pesquise quanto custa um apartamento na região desejada
O primeiro passo na busca pelo apartamento próprio é escolher o bairro onde se quer morar. Tendo isso em mente, a etapa seguinte é descobrir o valor dos imóveis nesta região. Mas como fazer isso?
Você pode pesquisar em sites especializados em compra e venda de apartamentos, filtrando a busca de acordo com as suas preferências. Outra opção também é contatar imobiliárias e corretores que atendam a região.
Além disso, você ainda pode fazer esse levantamento conversando com moradores da vizinhança, por exemplo. O importante é que os valores sejam com base nas características do imóvel que você deseja comprar.
- Analise se a região é valorizada
Outro ponto importante para avaliar o preço de um apartamento é analisar a região como um todo. Pois esse é um fator que conta muito para o valor do imóvel.
Algumas facilidades proporcionam mais conforto, logo fazem o apartamento ser mais caro. São elas:
- Transporte público (estações do Metrô e/ou CPTM, terminais de ônibus);
- Vias de acesso;
- Shoppings;
- Centros comerciais;
- Parques e áreas de lazer;
- Hospitais;
- Delegacias.
Por outro lado, alguns bairros não contam com essa lista de facilidades, mas são bem tranquilos e seguros. Essas duas características também contribuem para encarecer o imóvel.
Então, pagar a mais pela valorização do bairro vai depender do que é importante para você.
- Simule preços com o valor do m²
Descobrir o valor da metragem do imóvel na região também é uma forma de avaliar o preço de um apartamento. Para isso, você pode pesquisar na internet novamente, e multiplicar o número do metro quadrado pela metragem do apartamento.
Nesse ponto, o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados pode te ajudar. Nele você pode conferir o histórico de preços dos últimos meses, preços médios mais altos e mais baixos por metro quadrado, entre outras informações.
- Avalie as opções de lazer oferecidas pelo condomínio
As opções de lazer de um condomínio são uma das coisas que mais empolgam os futuros moradores na hora da compra. De salão de festas a sauna, elas também contribuem para aumentar o preço do apartamento.
Para quem tem filhos pequenos, é uma boa para as crianças brincarem com segurança. Já para quem gosta de malhar, não é preciso pagar uma academia, por exemplo, pois já está incluso no condomínio.
Por isso é importante avaliar com calma o que realmente faz sentido para o seu estilo de vida. Afinal de contas, você pode acabar pagando mais caro por coisas que não vai usar. Veja as opções de lazer que podem ser encontradas nos condomínios:
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Piscina;
- Sauna;
- Academia;
- Playground;
- Brinquedoteca;
- Pet Place;
- Pet Care;
- Sala de jogos;
- Espaço coworking;
- Bricolagem;
- Quadra esportiva, entre outros.
- Verifique o estado de conservação do imóvel
Caso você não vá comprar um apartamento na planta, é imprescindível analisar o estado de conservação do mesmo. Ainda que ele esteja recém reformado, verifique os pontos abaixo:
- Infiltrações;
- Mofo;
- Parte elétrica;
- Encanamentos.
- Avalie as características do imóvel
Como dissemos no começo do artigo, vários fatores influenciam no preço de um apartamento, e alguns deles são:
- Acabamento do imóvel,
- Se já houve um morador antes,
- Vaga de garagem coberta ou descoberta,
- O andar, já que quanto mais alto, mais caro,
- A quantidade de dormitórios;
- Varanda gourmet ou não;
- Se bate sol ou não, entre outros.
Lembrando que todas essas características são específicas do imóvel em si, e somam-se ao restante do que indicamos até aqui.
Agora veja as despesas que compõem o valor para quem decide morar em apartamento. Confira!
3 outros valores que contribuem para o preço de um apartamento
- Condomínio
O valor do condomínio é cobrado mensalmente e varia de acordo com as opções de lazer, por exemplo. Nas suas pesquisas sobre o valor de um apartamento, vale a pena comparar com o valor de outros condomínios e se planejar muito bem para poder arcar com essa despesa recorrente.
- IPTU
A cobrança de tributos pelas prefeituras pode mudar de cidade para cidade. Uma das mais populares é a cobrança de IPTU que é cobrado anualmente e pode ter o valor parcelado ao longo dos meses.
- Contas recorrentes
- Gás canalizado: ao morar em apartamento, você não usará botijão de gás, mas sim gás canalizado. Nem todos os condomínios são entregues com essa instalação, por isso ela pode ser cobrada a parte à cada apartamento para poder individualizar o consumo e as contas.
- Água: a conta de água também deve ser considerada na soma de despesas em um apartamento. Assim como o gás canalizado, nem sempre a distribuição é entregue separada para cada apartamento, assim a instalação é cobrada à parte.
Uma dica de ouro!
Viu só quantos fatores precisam ser considerados ao avaliar o preço de um apartamento? E mesmo que se tenha todos eles em mente, contar com a ajuda de um corretor profissional faz toda a diferença nesse processo.
Afinal, o corretor de imóveis possui experiência no mercado imobiliário e pode te ajudar com sugestões, além de conseguir identificar melhor as vantagens e desvantagens de um apartamento.
Por isso, procure um profissional de confiança que te auxilie na jornada em busca da casa dos seus sonhos!Gostou de entender melhor como avaliar o preço de um apartamento? Então agora veja também as vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta ou pronto.
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